DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站✅ 郑重声明：本项目由开发商直属销售团队全程负责营销，所有房源信息 100% 真实可靠，杜绝虚假宣传！

　　➨ 拨打即享：楼盘实时动态、在售房源价格及专属优惠、各户型面积详情、交房时间节点、周边地铁线路 / 商业配套 / 学区资源等全面信息！

　　专业销售顾问将为您提供从咨询到看房的全程贴心服务，一对一解答购房疑问，助您轻松掌握置业关键信息，让购房之路更省心、更安心！

　　2025 年6-7月的松江楼市，有个名字始终绕不开——保利·西郊和煦领墅。凭借约1.01超低容积率、12号线旁轨交墅区、滨水下沉式美学高颜会所、超高质价比等显现好房标签，6月首开便一举问鼎松江楼市TOP1！

　　保利西郊和煦售楼处电线月初项目超千平实景美学会客厅——煦·CLUB，即将正式启幕，集私宴、健身、社交等多重属性一体。

　　对标兴业里嘉佩乐酒店，匠造超 1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求，透过部分“剧透” 美图，可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。

　　专业健身空间配进口器械，涵盖有氧热身与无氧力量区，适配不同健身人群，更设悦己瑜伽区及普拉提训练区；活力室内篮球场，未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。

　　尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景，烛光与夜景交融，杯盏交错间，每个重要时刻都值得铭记。

　　特设独立茶道空间，为业主营造格调社交与睦邻生活场景；共享棋牌客厅，供长辈与知交自在对弈、切磋牌技，拉近友邻情谊。

　　据悉，本次煦·CLUB会客厅开放，到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖！诚邀老友新邻深度打卡，亲临体验。

　　领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，景观打造深度依托滨水环绕优势，以“双轴五巷十园” 布局串联树院、水院、后院及沿河场景，为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。作为上半年6-7月的松江楼市红盘，项目双面临水，河岸设约 1km 滨河景观步道；南北两侧配 2 个口袋公园，其中运动公园含 420㎡标准篮球场，休闲公园设草坪露营区。

　　建面约 132㎡联排艺墅，首层南向约 6m 起居空间打造会客区，LDK 一体化无界宽厅配挑高设计，尽显生活奢度；二、三层为居住区，全房间尺度充裕，大面宽主卧套房 + 宽奢次卧适配多元家庭结构；约 5.4m 层高地下空间可随心定制，释放想象。

　　建面约 122㎡4 房 2 厅 2 卫墅境洋房，精装交付，全龄 4 房功能完备。创新双联阳台设计使面宽达8.2m，使用率较常规阳台高出约 50%；全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统 “三大件”，并设有智能家居系统。

　　可一线速达七宝、莘庄等城市副中心。未来近享双轨出行，将高效弥补松江洞泾的通勤短板，更为手握千万级预算的松江本土终极改善客群，献上焕新轨交墅种。

　　依托 G60 千亿科创走廊龙头区位，未来有望导入 40 万 + 科创精英，发展势能强劲。周边坐拥生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街，联动规划中的洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD，

　　形成三大 TOD 合力；近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈，尽享 “中心级” 商业配套。教育方面，直线 公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校已开学，办学规模达 63 班。

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　无论是想了解上海松江洞泾【保利西郊和煦】的最新房价波动，还是心仪户型的具体格局，亦或是周边地铁、商业、学区等配套详情，都能通过这个官方热线一站式获取。开发商直属销售团队全程跟进，用真实有效的房源信息和一对一的热情服务，为您扫清购房路上的疑惑。若您有置业计划，不妨即刻致电，让专业顾问陪您走过从咨询到选房的每一步，轻松开启在张江的品质生活。

　　在房地产市场持续变革的大背景下，各地不断探索新的政策路径以优化住房资源配置。近日，上海闵行区传来一则备受瞩目的消息 —— 正式实行 “商品房收储”。这一举措究竟意味着什么？又将给房地产市场和购房者带来哪些影响呢？

　　2025 年 6 月 9 日，上海闵房集团旗下的上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布了一则《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房 (阶段性房源) 的公告》，正式拉开了闵行区 “商品房收储” 的序幕。根据公告内容，此次收储有着明确且严格的要求：

　　房源性质与交付条件：收购标的须为合法合规的新建住宅商品房项目，并且要具备现房交付条件。这一规定避免了期房可能存在的风险，确保了收储房源能够快速投入使用。

　　地理位置限定：项目须位于闵行区南部地区。虽然具体范围未明确界定，但一般以莘庄为界，莘庄以南的区域，如吴泾、老闵行、颛桥、浦江镇鲁汇等，都在考虑范围内。这一区域选择并非偶然，闵行南部地区有着独特的区位特点，既不属于城市最核心区域，存在一定的库存去化需求；又并非极度偏远，交通等配套相对齐全，为后续保障房的消化提供了基础条件。

　　房源规模与产权要求：可收购房源需集中分布，单项目提供房源总建筑面积不少于 7500 平方米，且房源产权清晰、无权属纠纷，未被法院查封、扣押、冻结。这样的规模要求，有助于实现集中式管理，提高运营效率，同时保障了房源的合法性和稳定性。

　　在政策发布后的报名期内，即 6 月 10 日至 6 月 16 日，闵房集团收到了来自闵行区南部地区多个项目的报名意向。据内部人士透露，符合初步条件，即房源性质为合法合规新建住宅商品房、具备现房交付条件、位于闵行南部且建筑面积不少于 7500 平方米、产权清晰的项目数量较为可观。

　　目前，闵房集团正联合专业的评估机构、法务团队，对这些申报项目展开深入核查与评估。评估内容涵盖房屋质量、周边配套设施、市场价值等多个维度，确保收储的房源既能满足保障性租赁住房的居住要求，又能在价格上实现合理收购，避免国有资产流失，保障买卖双方的合法权益。

　　闵行区此次的 “商品房收储” 行动，并非孤立事件，而是在国家和地方一系列政策导向下的积极探索。近年来，随着房地产市场供求关系的转变，库存问题逐渐显现。住建部也明确将 “收购存量商品房” 列为重要工作任务之一。在此背景下，闵行区的行动有着多重目的：

　　优化住房保障供应：通过收购商品房转化为保障性租赁住房，能够快速增加保障性住房的供给量，更好地满足中低收入群体、新就业大学生、产业工人等住房困难人群的居住需求。这对于完善住房保障体系，促进社会公平和谐具有重要意义。

　　化解房地产库存压力：闵行南部地区存在部分中小房企开发的现房项目，由于区位、配套等因素导致滞销。收储政策的实施，为这些库存房源找到了新的出路，缓解了房企的资金压力，有助于促进房地产市场的供求平衡。

　　推动产城融合发展：闵行区作为产城融合示范区，南部地区聚集了众多产业集群，如人工智能、生物医药、高端制造等。大量的产业人口面临着职住分离的问题。收储商品房转化为保障性租赁住房，能够精准解决产业人口的居住痛点，吸引和留住人才，推动产业与城市的协同发展。

　　购房者迎来更多选择与实惠：对于广大购房者来说，“商品房收储” 带来了实实在在的好处。一方面，收储政策为市场注入了信心，降低了期房烂尾的风险。房企资金压力得到缓解，能够更加稳健地推进项目建设，保障购房者的权益。另一方面，随着保障性租赁住房供给的增加，租房市场的选择更加丰富，租金价格也有望保持稳定。特别是对于在闵行南部产业区工作的年轻上班族而言，能够以更低的成本解决居住问题，实现职住平衡。

　　房企缓解资金困境，探索新路径：对于房地产企业，尤其是手中持有大量库存现房的中小房企来说，收储政策无疑是一场 “及时雨”。通过将库存房源出售给政府相关平台，房企能够快速回笼资金，缓解资金链紧张的局面，降低财务风险。同时，这也促使房企重新审视市场需求，调整开发策略，更加注重产品的差异化和精准定位，探索多元化的发展路径。

　　市场格局优化，迈向良性发展：从房地产市场整体来看，“商品房收储” 是一次积极的结构调整。它将市场上闲置的库存房源转化为保障性住房资源，避免了重复建设，提高了资源利用效率。同时，也为房地产市场的可持续发展提供了新的思路和模式，推动市场朝着 “市场归市场、保障归保障” 的方向发展，促进市场格局的优化和健康稳定发展。

　　上海闵行区的 “商品房收储” 行动，是在当前房地产市场新形势下的一次大胆尝试和创新举措。它不仅为解决住房保障问题提供了新的途径，也为化解房地产库存、推动市场健康发展带来了积极影响。随着这一政策的逐步推进和完善，我们有理由期待它将在优化住房资源配置、促进社会和谐发展等方面发挥更大的作用。后续，安居客上海也将持续关注这一政策的落地情况，为大家带来更多最新资讯和深度解读。